Wertschöpfung durch Baulandentwicklung - Erwerb eines Grundstücks:
Der Ankauf eines Grundstücks zur richtigen Zeit, am richtigen Ort und zum richtigen Preis ist eine wesentliche Säule für den Erfolg eines Projektes.
Jedem Erwerb eines Grundstücks geht daher eine intensiver Prüfung aller wertbildenden Faktoren voraus. Der Erwerb eines Grundstücks vollzieht sich regelmäßig in nachfolgendem Auswahlprozess:
1. Identifizierung von aussichtsreichen Projekten
2. Vorauswahl von Projekten
3. Machbarkeitsstudie
4. Vertragsverhandlung und Abschluss des Kaufvertrages mit dem Verkäufer
5. Due Dilligence
6. Closing, Erwerb eines Projekts und Beteiligung an Projektgesellschaft
C.a. 3 - 9 Monate
Entwicklung eines Grundstücks:
Nach dem Erwerb gilt es, durch Gestaltungsmaßnahmen neue Nutzungsmöglichkeiten für das Grundstück zu schaffen und hierdurch den Wert des Grundstücks signifikant innerhalb eines überschaubaren Zeitraums zu steigern. JUSA betreibt die Entwicklung der erworbenen Grundstücke aktiv u. a. durch folgende Maßnahmen:
1. Projektstudie / Planung
2. Einholung von Genehmigungen
3. Aufteilung / Parzellierung des Grundstücks
4. Grundstückserschließung
Ca. 15 - 30 Monate
Verkauf des Grundstücks:
Der gesamte vorangegangene Wertschöpfungsprozess wird von Marktanalysen begleitet. Somit kann ein der Nachfrage entsprechendes Produkt angeboten werden. Gerade die flexible Planung der Nutzung bis zu einem sehr späten Zeitpunkt ist der entscheidende Unterschied zu Hochbau. Dort lässt sich eine einmal getroffene Entscheidung während der Planungs- und Bauphase nicht mehr ändern. Nach Vollendung einer gelungenen Projektentwicklung gilt es, die geschaffene Wertschöpfung in einem Verkauf zu realisieren. Dieser vollzieht sich üblicherweise in folgenden Schritten:
1. Vermarktungskonzept
2. Ansprechen von Interessenten
3. Verkaufsverhandlungen mit Käufern
4. Verkauf des Projekts / Rückflüsse an die Anleger
Ca. 12 - 15 Monate
